在日前举行的“2004中国商业趋势论坛”会上，专家们就我国商业地产的发展现状和存在的问题以及今后发展方向进行了分析并指出，目前我国商业地产还存在规划和运营机制上的缺陷，如布局不合理、重复建设、规划缺乏前瞻性等等，如果不改变现状，商业产业将难有大的发展。

中国城市商业建设管理联合会会长荀培路认为，目前国内商业地产存在四个方面问题：第一，商业网点布局不合理，大都集中在老城区中心，新城区较少，造成商业资源和社会资源的极大浪费；第二，大型综合商业网点较少，都是一些零星小商业网点；第三，招商与市场脱节，存在极大的盲目性；第四，开发商不够诚信，投诉集中在开发商的承诺不兑现上。

对类似的问题，前来参会的美国商业规划专家何瑞杰也作了分析：中国商业地产所存在的一系列问题，跟中国现行带有浓厚的行政色彩的“规划模式”有极大关系。在中国的许多商业规划中，政府起很大的作用，选址和规划都是政府行为，在规划之前，既没有做市场调查，征求客户的意见，也没有做初步预算，在没有明确目标和客户的情况下就很快确定方案，并进行施工。因此，在开发和招商的时候，比较被动和盲目，一旦发现规划不合理也不能进行大调整。而西方的规划模式与中国完全不同，他们在进行商业项目投资前，先进行模块设计，紧接着进行市场营销，然后根据返回来的信息做初步投资预算，预算多少直接决定投资规模，并确定招商对象和商户，这样在实际操作过程中，如果发现设计方案不合理需要调整，也只是局部微调，不需要做大调整，大大减少了资金的浪费。

他还指出，目前全世界的商业巨头都集中在美国和欧洲，世界500强商业零售商只有17家落户到中国，这是因为中国目前的商业发展水平还达不到让世界顶级商业群体入驻中国，中国的商业投资环境还需要不断完善。随着全世界商业微利时代的到来，商业地产从过去的暴利走向今后的微利，似乎也是一个不可阻挡的趋势，这意味着商业地产商今后投资和运营的双重风险在增加。中国的商业地产正处在一个全新的发展和变动时期。