从4月6日到5月5日，密集出台的调控措施使得资本市场地产板块连续走低，期间市值损失达3007亿元，申万房地产指数累计下挫24.45%。

市值缩水逾25%

5月5日，在大盘震荡拉升的带动下，申万房地产指数上涨1.7%，但小幅反弹难以掩盖地产股近一个月来的颓势。

早在4月6日，房地产板块迫于调控预期的压力开始了回调之旅。统计显示，申万房地产指数4月2日收盘点位为3576.72点，而5月5日跌至2702.04点，跌幅为24.45%，是同期所有行业指数中跌幅最大的。截至5月5日，113只地产股的市值合计为8754.92亿元，与4月2日的11761.7亿元相比减少了3006.78亿元，市值缩水幅度达25.56%，损失超过了四分之一。在此期间，地产龙头股的市值损失尤为巨大。保利地产、万科A和华侨城A市值分别减少了231.63亿元、220.71亿元和150.71亿元。

市场人士普遍认为，房地产短期虽然有反弹需求，不过调控可能带来的销售停滞和房价回调将加剧地产板块的市场风险。

七成地产股创年内新低

5月5日，万科A盘中股价下探至7.15元，这是自2009年3月3日以来的新低，时隔超过一年。作为龙头股，万科A的低迷是整个地产板块的一个缩影。

统计显示，“五一”假期之后，共有81只地产股的收盘价创出了年内新低，占股票总数的71.68%。从年初以来，25只地产股期间跌幅超过30%，其中大龙地产跌幅达42.87%。

近一个月的暴跌吞噬了大多数地产股此前的涨幅，仅4月6日以来跌幅超过30%的股票就多达24只，其中广宇发展期间下跌了38.57%。

资金净流出近200亿

在房地产板块单边下跌的过程中，主力资金大量“出逃”。根据大智慧研究所提供的数据，4月6日以来，房地产板块净流出资金197.16亿元，是流出资金规模最大的板块，而排名第二的银行板块净流出资金为127亿元，大大低于房地产板块。

万科A成为4月6日以来资金净流出规模最大的地产股，金额达15.96亿元。金地集团、保利地产和华侨城Ａ净流出资金分别达13.60亿元、10.22亿元和10亿元。此外，金融街、招商地产等股票的净流出资金均超过5亿元。

从期间各板块资金流向情况来看，净流出规模最大的是房地产、银行和工程建筑板块，而这几个板块恰恰是受房地产调控政策影响较为直接的。由于房地产产业链涉及众多行业，短期内政策变动仍将是决定A股走势的重要因素。(刘兴龙)

文章来源: 中国证券报