上海的房地产市场最近可谓冷风频吹，不仅上海市相关部门出台政策限制地产价格进一步上扬，就连中央也接二连三的批示，要求上海严控地产过热。4月26日上海市人大表决通过了停止个人住宅期房转让政策，又一项房地产市场——征收物业税又开始初露端倪。

据了解，目前有关方面的确正在讨论按月征收物业税的方案，预计7月左右就会向上海市政府提交。分析人士指出，这一举措如果出台对于房产炒家将是又一致命性的打击。据上海市政府对外公布的数据显示，上海投资性购房目前比重约16.6%。但业内人士估计真实的数字远远不止这个数字。在上海市少数区域和个别楼盘中，投资性购房比重相当高，超过警戒线。业内人士估计实际数字应该是将近政府的3倍。在目前的房价中，税费及房产商利润占到了60%，建筑成本只占40%。上海果真出台开征物业税措施，上海房价不一定像外界猜测的会狂跌40%，但至少上海房价将有一个不小的调整，这对上海房地产市场的走势无疑将有着非常大的影响。