眼看着由于宏观调控，上海等一线城市的房地产市场开始走向低迷，以香港和新加坡为主的外资开发商已经开始大规模移师二线城市。一些外资开发商早已频频现身于重庆、武汉、宁波、大连、深圳等二线城市，成片囤积土地。新的外资势力显然已渗透中国内地更广袤的腹地。未来数年，它们将与中国内地开发商在二线城市开发中拉开战线。

第一个高调宣布“放弃”上海转战二线城市的，是香港传统的商业地产巨鳄恒隆地产（0101.HK）。该公司主席陈启宗称，今后将不再增资上海。同时，在2007年前，恒隆地产将在上海以外的内地其他10个城市，每年购入3块-4块大型土地，共建约10个购物商场，投资金额预计将达200亿-250亿港元。

实际上，在恒隆地产之前，早有“先见之明”的和黄地产已经开始在天津、重庆、武汉等二线城市拿下大片土地。一直在上海潜心“修炼”的新加坡凯德置地也于今年4月在宁波拿下一地块，开始了二线城市攻略。

此前一直致力于实业投资的美国华平投资基金日前也与联想旗下的房产开发公司融科智地合作，共同寻找二线城市的投资机会。华平投资基金负责房产的相关人士就曾经表示，他们看好二线城市的房产市场。

戴德梁行最新的研究指出，随着中国内地成为投资者的新焦点，受惠于外资涌入的城市已由北京及上海伸延至成都及武汉等二线城市。

对于投资者逐步将重点由一线城市转移至成都和武汉等二线城市，有关专家表示，去年成都和武汉的经济都以14%的高速增长，较全国平均水平高出5个百分点，人民生活水平及消费力甚高，为房地产需求带来一定支持。

专家表示，随着人民币升值，海外投资者对内地房产投资的兴趣也随之而增。而一些沿海城市如上海，由于在过去数年已吸引了不少内地及海外投资者，市场发展己日趋成熟，竞争也越来越激烈，令相对的投资风险上升，回报下降，这间接增加一些基数较低的城市，如成都和武汉的投资吸引力。专家表示，正因为沿海城市的投资风险不断递增，很多内地企业均倾向留在本地发展，而不再把资金抽调到其他地区，这将有利成都和武汉这两地的经济发展，剌激GDP进一步上升。

英联国际不动产提供的研究数据表示，很多二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，这使开发商对二线城市介入越来越深入。

香港地产公司的介入更加积极，世茂集团、瑞安集团以及和记黄埔上半年相继在中部重镇武汉投下超过80亿元的巨资。

截至目前为止，进驻成都的外资房地产开发企业总数达到53家，其中法人企业为45家，进入资金超过100亿元。

“人口达400万—500万以上的内地城市，已经具备了经济起飞的条件，现在买下土地，未来四年内施工，正好配合城市化的进程。”一位港商表示。