备受市场关注的上海楼市“限外”细则在经历了两个月的沉默后终于破冰。据悉，从9月底开始，上海已经先从浦东新区开始试点，外资个人购买办公楼和商铺全面叫停。截至目前，上海浦西各区还没有明确的“限外”要求，但市场人士认为，全市范围的“限外”将旋即展开。一位房地产中介人士用“风声鹤唳”来形容目前上海的外资个人购房市场。对于个人购买商用房产设限，分析人士认为，这其实是对171号文件的具体执行。因为“外资以个人名义买办公楼和商业用房，本身就很可能有违‘自住’原则的。”而这是继北京“限外”政策严格执行后，上海首次对限制外资炒楼的171号文有了实际的反应。因外资个人购商用房产在整个外资购房中的比例并不大，因此目前新的政策试点的影响仍然有限。外资购商用物业受限是否会影响摩根士丹利等大型投行在中国楼市的运作呢？仲量联行中国区董事陈立民表示，目前机构投资者如果严格按照“落地”注册原则操作，其购买商用物业没有直接限制，不过是能否注册成功则存在不确定因素。