中国宏观调控和限制外资进入楼市政策的出台，也没有挡住中东油资的脚步。从中国驻以色列大使馆获悉，以色列POLAR地产公司与加拿大籍犹太人公司LIVINGBRIDGE7月19日签署协议，合作参与上海犹太人社区开发。据了解，该项目总投资7亿美元。无独有偶，来自中国驻迪拜总领事馆的信息显示，迪拜达马克（DAMAC）地产公司近日与天津市政府签署合作协议，负责开发天津塘沽区滨海项目。该项目总投资为27.3亿美元，一旦实施，将成为阿联酋企业在中国开发的最大项目。为什么中东油资恰恰在楼市调控的关键时期潜入？曾与沙特、迪拜等地投资客有过接触的香港软银金汇业务总裁温天纳认为，国际油价连创新高，中东积聚了雄厚的资金正在寻找出路。中国楼市的高回报率对于中东油资有着巨大的诱惑力，现在其最感兴趣的是一线城市的商场和写字楼，想长期持有这些物业，3-10年甚至更长，宏观调控并不能影响物业的长期价值，相反，对他们却更有利，因为现在谈判可以压低价格。中东油资对投资年回报率的要求是20%-30%，也就是5年翻番。麦肯锡公司7月发布的一份报告称，在未来的五年内，海湾国家将准备2500亿美元投资亚洲。据估计，中东油资进入中国楼市的数额在500亿元左右。如果中东油资是长期持有物业而不是短期炒作，那么他们的进入会让中国外资投资主体更加多元化，这对于中国楼市的影响应该比较积极。