香港中介业巨头、香港中原集团董事局主席施永青预测，由于国内宏观调控政策正逐渐显现威力，国内房价未来将下跌15%左右……这是继经济学家易宪容曾经预测上海房价将跌50%，北京房价将跌30%后，又一个用具体数据来预测房价下跌的人士。施永青先生的预测除了利用历史数据外，提出了一个往往被人们忽视，但却对价格走势影响很大的因素，那就是房地产商和住房消费者的心理因素。他说，部分房地产开发商因为担心更具影响的宏观调控政策出台，心理防线出现了松动。这种心理因素同样存在于消费者身上，如果消费者一直处在观望状态，整个房地产市场的交易情况就不会太好。同时，今年前几个月固定资产投资依然过大，货币信贷投放速度过快。未来宏观调控措施一定会加大力度，房地产市场将首当其冲。房价继续上涨没有宏观面的支持。但在分析人士看来，房价最终到底怎么样，关键看政府调控的决心。只要切实落实这次国家的调控政策，房价猛涨的情况一定会得到遏止。比如90平方米套型建筑面积占70%的规定，房屋交易税延长到5年的规定等，这些都是调整住房结构的切实之举，关键在于落实下去。