早在2004年初，权威专家就发出了“向二三线城市推进”的号召，但以上海，北京为代表的大城市地产市场的如火如荼却令此判断打了折扣。近来，上海地产投资、房价、交易量一路高歌猛进，北京、深圳在被上海迅速赶超之后，也再度奋起直追，房价升幅引人注目，大大高于这些“潜力无穷”的二线城市。相反，重庆、武汉等地的房地产迅速落潮，南宁等地甚至过早陷入了周期低谷中，大多数二三线城市的地产前景仍然相当黯淡。虽然此间，中国地产市场已呈现出新的格局。先有发展商转向内陆城市形成下一轮房产热的业内观察，后有2006年中国房地产业谋求脱城入镇，还有“十一五”期间国家将倾向于中小城市的理论研究。隔三差五公布的统计数据也暗暗支撑了这样的判断：各月房价涨幅前列的大多是二三线城市。然而，据此得出二三线城市房产未来发展空间不可限量的结论却依然尚早。原因在于：其一、从房价收入比来看，一线城市与二三线城市的差距相当大，未来这种差距将逐步缩减，这是发展的大趋势；二是，经济格局决定地产格局，当振兴东北、开发西部以及中部崛起使经济格局由“极式”转向“圈式”和“组群式”之时，地产格局才会发生微妙变化，并直接带来部分二三线城市地产的巨大机遇，但现实看来这些条件均尚未成熟。