近日，《上海十一五房地产发展规划》已经定稿，这份规划为未来五年上海房地产的走势定下了基调。按该发展思路，上海市政府已开始收紧房地产市场奔跑的速度，未来五年沪地产增速将被控制在8%-9%左右，每年房地产投资将在1000亿左右，这只相当于2004年前后上海房地产投资的规模。未来约一半左右的房地产开发，将是存量土地开发，以前曾经出现的土地大量批租的时代结束了。上海固定资产投资建设研究会副理事长戴晓波说，“未来的五年对上海来说，比刺激房地产发展更为‘紧迫’的任务，也许倒是控制房地产投资增长速度，使之不至于发展过快。” 8%-9%的增速实际上低于新加坡、香港平均12%的水平。据了解，中央对房价上涨的严控态度，使上海方面将“稳定房价”当作一项政治任务来抓，官方没有就房市转暖发表评论，对房价可能的上扬更是讳莫如深。上海从部门经济向市场经济过渡的过程中，房地产业是最早向市场放开的，发展到如今已经成为上海市市场化程度最高的产业，而由于市场化程度较高，在房地产业出现了与现行体制不相容的问题，比如房价上涨过快等问题。现在针对房价所采取的一系列调控措施，大多带有计划经济体制的某些烙印。从长远看，这是否有利于房地产的健康发展，将有待时间的检验。