经历了2月份的成交淡季之后，上海楼市迎来春季销售旺季。3月份，住宅成交量达到179.67万平方米，比2月份的82万平方米剧增一倍以上。据上海官方网站“网上房地产”的最新统计显示，3月份上海的新建一手住宅成交共16140套，达到了去年调控新政出台前的水平，与2月82万平方米的成交面积相比，环比增幅高达119%。其中，近郊仍是交易集中区域，外环以外的成交规模为94.39万平方米、共8969套；其次为内外环间，成交62.61万平方米、共5531套；内环以内则为22.67万平方米、共1640套。中低价、小户型的房源成为目前的交易主力。3月，单价在每平方米4000至7000元的住宅成交量最大；其次为每平方米7000至10000元的住宅，两者都远高于单价万元以上的住宅成交量。从面积看，70至100平方米的住宅成交量也遥遥领先于100平方米以上住宅的成交量。更令人关注的是，高档住宅的成交量在上个月猛增，3月29日开盘的翠湖天地103套房源在三天之内全部卖出，成交均价44000元/平方米。业内人士将高档房行情转好的原因归结为目前人民币不断升值所带来的利好刺激。由于高档楼盘成交量上升，成交均价被不断拔高，上周住宅均价9457元/平方米，而普通公寓类商品房价格更是超过1万元/平方米，达到了10744元/平方米。从3月份的楼市状况来看，成交量已经逐步超越了上市量，楼市开始进入消化存量的阶段。从楼盘开发商反馈的情况来看，大部分买房者都是以自住为主，但也有部分投资者开始寻找合适楼盘出手。由于此前二手楼盘成交量已经出现明显的回升势头，一手住宅成交量的上升似乎预示着楼市正出现复苏势头。