2月13日，央行上海总部在其发布的2005年上海市金融运行报告中称，对上海地产交易量持续保持较低水平应予以警惕。这是自2005年8月央行发布的中国房地产金融报告指出房地产贷款具有潜在风险之后，央行第二次对房地产信贷提出预警。报告认为，目前上海房地产市场调控效应明显，房地产开发投资增幅回落，商品房成交量持续维持在较低水平，商品房销售价格月环比已连续7个月下降。金融机构房地产开发贷款同比多增，个人住房贷款少增较多，直接导致个人消费贷款在全部贷款中的占比回落。报告指出，2005年末，上海市中外资金融机构本外币贷款余额16798亿元，按可比口径同比增长12.3%，增幅同比下降1.3个百分点。尤其值得一提的是，要重点关注以下两个方面的问题：一是如果房地产交易量继续较长时期保持在较低水平，将进一步加剧房地产企业资金的紧张程度，不但会影响商业银行房地产企业贷款的质量，还会影响商业银行个人住房贷款的发放，从而影响全年贷款总量的投放和银行利润的增长。二是2004年末和2005年初房价较高时成交的商品房将陆续交房，有可能出现退房等方面的纠纷，需要各方重视并妥善处理。