中国著名战略策划专家王志纲日前表示，在土地供应越来越紧张的情况下，土地的问题将会困扰发展商，今后两三年，至少70%的房地产公司会由于拿不到土地而歇业或者转行。虽然房地产行业至少还有近20年的黄金时段，但行业洗牌的周期将越来越短，从5年一轮发展为2年一次。届时，房地产行业的操作模式和存在形态都将发生很大改变。尤其值得一提的是，目前来看，随着宏观调控的日渐深入，2006年可能有30%的房企被淘汰。而此背景下，房地产将进入一个新时期，并呈现五大发展趋势：一是房地产会变成真正的泛地产。这个时期的房地产不再是简单的住宅地产。商业、旅游、休闲、教育、体育、甚至工业地产均全面兴起。二是地产开发模式会出现大裂变。一方面，所有的房地产商都要面对一个战略问题；另一方面，所有的城市都有一个裂变与升级的问题。未来20年，中国城市化率将从现在的29%升至70%，也就是说有3亿人口要进入城市。这个城市化运动会使所有的城市重新洗牌。第三、环渤海地区将成为中国未来的一个新热点，甚至还带动华北、东北、西北。第四、城市运营商在未来三到五年内会大展宏图。而在城市化的过程中，政府将许多原本是公益性的项目交给企业进行市场运作，追求政府、社会、企业共赢。最后，随着大地产时代的出炉，托管公司也将加速浮出水面。房地产行业的分工和协作将越来越清晰，各类相关企业将形成强强联合局面。