美国持续了五年之久的房地产热很可能已经出现降温迹象。近期，美国全国房地产经纪人协会指出，今年10月份美国现有房屋销售数量比去年同月下降了2.7%，没有卖出去的房屋数量也增加到将近20年来的最高水平。如果不是因为墨西哥湾区飓风过后购屋强劲，全国现有房屋的销售率甚至要下降3.2%。不过，商务部随后发布的报告却表示，今年10月份新建房屋的销售量大幅度增加了13%，为1993年4月以来单月最大增幅。现有房屋与新建房屋的销售情况缘何出现如此巨大反差呢？对此，华盛顿智囊机构经济政策研究所知名经济学家伯恩斯坦解释：可能是因为出售新房的人可以给买主提供一些优惠，更重要的是，新建房屋销售大幅攀升13%的数据是一个异数，现在的趋势是房地产市场正在趋缓。” 值得注意的是，当下许多人，基于预期房屋贷款利率还会继续上涨，消费需求被提前释放了。更有部分人士认为，房地产市场的泡沫开始破灭。在纽约、波士顿等房产过热地区，房屋价格可能会出现大幅度下跌。在中西部地区，房地产价格虽然也有所上涨，但是涨幅温和。伯恩斯指出，如果房地产市场变冷，特别是一些主要地区的房屋价格下跌的话，从宏观经济角度看，这种情况颇令人担忧。过去几年，房屋的快速升值以及重新按揭每年给经济增加了数以千亿计美元的消费资金，也给经济的复苏提供了动力。一旦没有了这种推动力，美经济的增长无疑会加速放缓。