不良贷款总量不断增加，处置效率却远远跟不上。安永会计师事务所合伙人潘泰博11月21日在中国国际商业房地产投资峰会上指出，照此趋势，新一轮不良贷款高潮将是可以预见的。而其中，占到贷款总量三成的地产类贷款起到了相当的“作用”。潘泰博认为，国内银行的不良贷款数据一直被大量的“转移”掩盖了。根据官方统计，中国银行业的不良贷款率在逐年下降，2002年国内银行的不良贷款率为23%，这一数字在今年一季度下降到了9%。潘泰博指出，下降的原因一方面“归功于”贷款基数的扩大，另一方面是因为这部分贷款从银行转移到了四大资产管理公司(AMC)。数据显示，自1999年以来，共有3250亿美元的不良贷款转移到了四大AMC，这些不良贷款主要来自国有银行。值得注意的是，最近两年第二类贷款(“需要关注贷款”)出现了激增的苗头，这其中，地产类贷款又占到了相当比重。数据显示，隐藏在第二类贷款中的地产类不良贷款已经达到了5250亿元人民币。这对于银行体系来说，将意味着巨大的压力。如果目前80%的第二类贷款都转变成了不良贷款，那么正值上市关键时刻的三大国有银行的风险准备金覆盖率将会从现在的45.5%，68%和61.6%分别下降到8.7%，16.6%和14%。潘泰博还透露，旧的不良贷款中以商业地产贷款为主，而在新的不良贷款中，住宅类贷款比例也开始上升。分析人士注意到，在目前住宅看淡的情况下，国内外投资者对商业地产趋之若骛，全国商业房贷最近重新开闸。事实上，住宅风险加大的同时，商务部调查也显示，商业地产泡沫浮现。在后宏观调控时期，银行必须对自身所承担的房贷风险做好准备。