中国3月份启动的房地产新政，其“药效”越来越明显，房地产业的景气状况已经连续9个月在下降了。据国家统计局10月25日公布的最新测算表明，9月份，“国房景气指数”为101.57，比8月份回落0.29点，比去年同期回落3.46点。从年初到现在，一直是一条回落的曲线。对此，中国企业海外发展中心主任孙飞指出：国房景气指数下降表明房地产业在降温。对开发商来说，国房景气指数走势是一个影响投资的“晴雨表”，开发商可以根据指数的走势，来确定公司的发展战略。一般来讲指数上扬时卖楼，指数下跌时买地，这样运作的话，公司才可能获得最佳的收益。从持续下降的国房景气指数来看，开发商手里的房子更加不好卖了。从国家统计局最新发布的数据也可以看到，截止到9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8％。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2％。同时，房价涨幅正处于“稳步回落”状态。商品房平均销售价格一季度涨幅是12.5％，一到二季度是10.1％，而一到三季度是8.8％。房价在涨，但是增长速度已经降下来了。孙飞表示，商品房空置面积的增加，除了观望气氛仍旧浓厚以外，一方面表明开发商的房子大量地砸在了手里，另一方面，也说明开发商在“扛”房价，不惜把房子砸在手里也不降价，但是房价仍在“稳步回落”。现在的房价在某种程度上是开发商在扛着，当开发商扛不住了房价就会下跌，某种程度上成了消费者和开发商的“拉锯战”。目前这样的局面还将持续一段时间。