央行8月发布的《2004中国房地产金融报告》将矛头直指商品房预售制度，引起了一场轩然大波。虽然建设部明确表态取消商品房预售“尚不现实”，但必须看到，这个政策趋势已经逐渐明朗。据广州《羊城晚报》报道，广东省建设厅不久前收到《广东省取消商品房预售制度可行性研究》评估报告书。这个国内首份“取消预售”可行性报告书称：“取消预售是历史必然趋势，但目前应以广州和深圳为试点，逐次提高预售条件，在经过一个合理缓冲期后最终取消预售制度。” 广东省建设厅将考虑逐步分阶段取消。另外，广州市国土房管局消息透露，广州的预售制已经经过七次修改，不排除进行第八次修改的可能。消息传开之际，广东的开发商表现比较平静。事实上，从年初开始，各路开发商就陆续被打了预防针。对于市场上的主流开发商而言，此项制度的变化无形中将起到“大洗牌”的作用，可谓正中下怀。一旦禁止期房销售，大多中小房企的资金链将受到很大考验。值得强调的是，广州市的预售制度相对成熟，是全国首个采取多层楼宇主体要封顶，高层楼宇要建至主体工程2/3才能拿预售证的做法，在具体操作上比上海、北京等来的都要规范。此外，预售制度取消将不可避免造成房屋开发成本加大，楼价上涨。从这个角度来看，在经济发达的广州率先试行，是考虑到经济发展现状和社会承受能力的结果。必须看到，取消预售制度在全国楼市已是大势所趋，只是还需慎重评估时机，国家也确实需要对新模式可能产生的经济和社会影响作出应变。广州和深圳这次被点做内地房地产“模范先驱”，也印证了珠三角在“十一五”期间将继续保持“排头兵”的角色不变。