自2004年11月，中国第一民营财团中瑞财团以15.3亿的高价拍下温州最大的地块后，截至10月8日，中瑞财团本该于9月8日全额付清的温州市中心东方造船厂地价款，仍未能完成缴纳。至此，这个曾被视为炒房老大的企业，在当地引发了从未有过的震荡。有关人士透露，中瑞可能资金链出了问题。早前，中瑞曾打报告要求有关部门，把其去年拍卖东方造船厂地块时交纳的6000万保证金，转换到其第二期地价款里面，但遭到了有关部门拒绝，随后，中瑞只好给财政局打了个欠条。至今，第二期地价款仍未支付，再加上本该于9月8日缴纳的第三期应付款项，截至目前，中瑞财团欠款已达8亿左右。难道15亿真能拖垮这么大的企业吗？这之中几个问题值得关注。首先，中瑞高价拍地后，正值中央重拳出击，调控房产之时。中瑞在信托还未批下来前，即以个人名义的借款方式向市场公开出售东方造船厂地块房产，这一举动即被有关部门叫停。其次，长期以来，温州炒房团的操作模式都是“击鼓传花”，宏观调控的汹涌来势令企业有些措手不急。需要指出的是，带有风向标性质的中瑞一旦退标，其扩散效应将无法忽视。一方面，重创温州楼市。据悉，中标时整个温州楼市提升了1500元左右，中瑞放弃或令当地房价迅速缩水。另一方面，令其他开发商谋生退意。消息人士透露，事实上在当地，另两个黄金地块，勤奋路7号与中银烂尾楼地块中标的两个房地产开发商，已经对向有关部门表示要放弃开发权。在当下政府极力稳定楼市的背景下此现象耐人寻味，但很可能迫当地政府陷入两难境地。