对以存贷息差为主要收入来源的国内商业银行，今年受到的最大影响便来自针对房地产行业的调控措施。而央行发布的二季度货币政策执行报告亦显示，截至6月末，个人住房贷款余额已同比回落了16.38个百分点，个人住房贷款月增额也明显减少。不过，这一势头近来已开始出现逆转之势。招行不久前试点推行的个人住房循环授信业务已推广到全国大部分省市分行。而一直稳坐个人住房贷款业务头把交椅的建行开始通过减免对一手房评估程序等方式来降低个人买房门槛。同时，就在上周，上海各家银行也纷纷将住房公积金个人贷款额度从10万元提高到20万元，从而变向降低了买房人的整体贷款利率。值得注意的是，这些商业银行出台的“暗降房贷门槛”政策，所产生的负面效应很快也将浮出水面，其中之一便是加大银行的潜在风险。而据此前央行公布的2004年房地产金融报告提供的数据显示，四大行汇总的房产开发不良贷款率在10%-15%之间，相比之下个人房贷不良贷款率则显得相对较低。只是随着未来房屋税收政策的逐步到位和物业管理费用的提高，此风险可能有所加大。但现实看来，这也许与政府的意志恰好协调：房地产仍需作为国家的支柱产业。而浙江大学教授近日更是坦言：媒体房地产掀起的新一轮打压，“歪曲了政策本意，是不负责任，应给房地产市场公正的评价”。依此思路看，银行此次“突破性”举动，高层也许只有睁一眼，闭一眼的份了。