业界评价当前的北京房地产市场：对新政策“麻木”，“六一”前的抛售也是短期行为，不会影响大盘。而近日，市发改委等部门公布的预测结果进一步诠释了这一结论。最新公布的2005年上半年价格形势分析显示，今年1至5月，北京商品期房买卖平均价格达到6795元/平方米，同比上涨679元/平方米，涨幅11.1%；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。分析认为，随着国家调控政策的日趋稳定，下半年商品房价格将稳中有升，继续保持在一个相对稳定的区间内。无独有偶，在发改委公布预测结果后，一些中介机构也表达了同样的看法，北京同成行房产经纪公司刘泽宁认为，新政效应下半年显现降价可能性微乎其微。当前新政就是挤掉大城市楼市的泡沫，阻止房价上升过快，以期达到供需基本平衡。北京对新政策之所以“麻木”原因也就在于泡沫较小。此外，国际知名物业顾问戴德梁行对外发布北京二季度住宅市场开盘、成交情况后表示：二季度，北京房地产住宅市场发展较为稳定，开盘项目量相对于一季度放量明显，保持了供应量稳步上扬的趋势。其中，普通住宅市场价格走势趋于稳定，公寓市场价格呈上升趋势，别墅市场供应活跃，预计下半年新盘供应量将持续放量。从各方人士的判断可见，随着国家调控政策的日趋稳定，下半年商品房价格将稳中有升，继续保持在一个相对上扬的区间内。