与当下政府严控地产形成对比的是，2005年地产“大北京”却突然提速。据悉，7月8日，北京市政府已原则同意将八通线东延到河北省燕郊经济技术开发区，剩下的只是资金筹措和线路安排问题，2008年前后将有结果。与通州接壤，河北当然视作空前利好。不仅可以加速与北京的融合，同时意味着更高的房价和更大的利润空间。而从2000开始，随着北京购买者的逐步增多，事实上此地房价已迅速攀升，从1999年的均价900元/平方米已涨至如今3000元水平，同时开发区的结构也悄然生变：别墅供应猛涨。而此前，北京周边的天津、廊坊、涿州等地也吸引了大量的北京购房人，由地产引领的“大北京”概念开始走向现实。而形成这一格局的原因，竟与政策调控有关。调控突显了北京周边的成本优势，在客观上起到了加速地产市场化的进程。此外，还有一个不容忽视的因素：据悉，“十一五规划”北京已将地产作为支柱产业，这也就从一侧面为地产又一次“开闸开水”，周边地区又何乐而不为呢？但需要指出的是，地产演绎“大北京”概念，与高层政策相抵触，另外，据透露目前开发区的用地已非常紧张，未来两年，地产开发面积不会大幅增加，而这将成为“大北京化”最难作答的考题。