政策出台了一轮又一轮，卖房的坚持不肯降价，这很大程度上意味了此轮调控的“失败”。然而，回顾整个“新政风暴”，这或许正是高层欲达至的理想初衷。高层的真实想法是：通过强行为地产业降温，抑制房价过快上涨，但同时，地产业背后是庞大的、官商交织于一体的既得利益集团，为使各方利益均衡，维护国家利益最大化，保持房市稳定至关重要。而从今年两个房市重点城市看，当下不约而同出现的现象是：持币观望氛围浓厚。建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾表示，目前各地房价已经回落，房地产整个行业正处于观望期，而这一状态大约需持续3个月左右。需要指出的是，这并不意味着“新政”的失效。长期看，持币待购对市场供求关系不会产生太大影响，但短时期内，却有可能造成市场波动，有业内人士分析，“观望”是购房者对于政策误读的结果，但却可防止房地产市场产生过大冲击，更说明宏观调控起到了作用。而地方政府也必须给中央及市民一个交待，同样需要这样一个盘整期。只是这段时期不能过长，否则，将影响今年房产大局。如今各利益集团就像一个链条：房价不可能大跌，已成为宏观调控政策即将尘埃落定之时，利益各方的基本共识，而在这次盘整期背后的利益博弈中，各地方利益集团正开始达成妥协和接近一致。