去年以来，经济学家吴敬琏、摩根士丹利大中华区董事总经理谢国忠等学者一再警告房地产泡沫化的后果。至去年底，房地产价格平均涨幅达17%，上海地区甚至高达40-50%，今年1、2月形势仍未好转，迫使央行在上周调高房贷利率。日前，财政部副部长萧捷也暗示，年内开征房地产税已成定局。税务总局指出，新房产税可能涉及不动产闲置税、高档豪宅收较高税等。按模拟运行的新房产税方案，二手房交易将征收5%的营业税、10-60%的所得税、20-60%的增值税、4%的附加税。也就是说，一套房子即使没利润，也可能收9%的税；有利润的房屋，税收可能占利润的50%。这一税则是否过重，是否引起反弹，政府仍在评估。当前的房价构成中，税费、房产商利润占60%，建筑成本只占40%。如果开征房地产税，开发成本将大幅下降，房价也会跟着下降，业界人士指可能下降5%。分析人士指出，逻辑上虽是如此，但实际运作中可能面临四大挑战：1、影响房价的因素很多，除了税费、开发、成本费用外，还包括土地出让金、地方税费，单一成本降低，开发商可能并不降价。2、国际上，政府通常是对房屋所有者征税，但国内的征税主体是在建设、通路环节，现在，究竟对买房者还是卖房者征税仍未有定案；3、已购买商品房的民众已缴纳土地出让金，现在又要缴房产税，可能引发反弹；4、房地所有权混乱之下，新制的能否试用所有情况，也有疑问。