《中国证券报》昨日载文指出，即日起，央行调整商业银行住房贷款政策。这对房地产市场来说，无异于平地一声雷。文章提到，今年“两会”期间，温家宝总理所作的《政府工作报告》提出，要重点抑制房地产价格过快上涨。国家信息中心预测部副主任范建平认为，个人住房贷款政策调整应该是其中的第一招。
近年来，中国房地产投资平均每年递增30%，远高于整体经济增长速度。同时，住宅价格不断上扬。以上海为例，2003年房价上涨24.3%，2004年又上涨14.6%。而居民个人购房的款项80%由银行按揭，房地产开发的资金75%由银行提供。因此，专家警告说，一旦出现支付危机或恶性通胀，银行业的系统性风险将随之发生。
文章称，正是由于注意到这个问题，去年政府部门从土地供给到资金供应均进行了紧缩。本次调整商业银行个人住房贷款政策，则是从需求方面进行有效控制。范建平表示，其中力度最大的当属提高最低首付款比例，这明显加大了投机难度，投机性贷款的需求将明显下降，其乘数效应将大打折扣。但是，对意在居住消费的购房者来说，这10个百分点的调整影响并不大。
范建平指出，此项政策调整必然会对房价的虚高起到平抑作用，但是不要指望房地产价格会出现负增长，因为居住消费还是一个快速增长的市场。投机需求下降将导致房地产行业竞争加剧，因此，房地产公司将由原来的拼土地储备转到对房地产质量的追求上来，这会使得住宅的品质不断升级，从而最终让消费者受益。
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