相对于今年供需始终处于高位运行的上海住宅、写字楼、商铺市场，不太为投资者注意、资金门槛又较高的工业房地产市场却面临用地和厂房供应紧缺的状况。据有关机构反映，尽管国家为期半年的土地供应暂停措施已经结束，各地政府重新启动土地开发、招商和投资计划，但相关政府机构提供的“一手”工业用地依然十分有限。其主要原因是更为严格的土地供应政策正在北京酝酿，据悉，这些即将发布的新政策将对滥用有限土地资源的混乱现状进一步加强监督和管理力度。因此，上海如嘉定、松江、外高桥等主要工业园区对工业用地也都相当“惜售”，以期得到更好的投资项目，政府在短时间可能不会给予额外的用地。另据透露，已有一些小的私有土地投资商在市场上活动，以高于市场价30%、甚至双倍的价格出售土地。分析人士预计，受供应影响，上海工业房地产项目在未来的6个月里都将出现厂房设施紧缺的局面。并且，随着国家保持对工业开发区的清理整顿，工业物业的入市门槛还将提高，随意的“跑马圈地”会变得越来越困难。而工业房地产的需求与供应相反，今年仍呈几何数增加，有实力的投资者已开始积极拓展这一新的市场，而对于已经拥有工业物业的投资者来说，供应紧张更是个好消息。