作为抑制需求的主要工具，商业银行信贷毫无悬念地成为新一轮房地产调控的三大手段之一。业内人士称，尽管银行信贷在历次房地产调控中都首当其冲，但其不过是支撑房地产需求的资金来源之一。并且，在经历过2003年以来的数次紧缩后，银行信贷在房地产开发和购买环节的支撑力已经被大打折扣。目前海外资金可谓云集，正对中国房地产虎视眈眈。一位业内人士透露，截至今年4月份，一家国有商业银行的一个市区网点所经手的海外房地产基金项目，总额已经达到超过20亿元。该人士透露，目前有商业银行也介入到外资房地产项目当中，比如对外资收购房地产项目的股权投资提供交易监管，以及为外资地产商的房地产项目开发提供外汇置换贷款。香港房地产资产资本公司主席高广垣指出，央行自2004年年初开始实行紧缩房地产信贷的政策，实际上是给海外房地产基金创造了非常有利的环境，紧缩的信贷政策恰恰是众多的海外基金梦寐以求的金融政策。他表示，国外的房地产基金近几年就已经对中国的房地产市场虎视眈眈。以上信息显示，这次国六条细则出台后的房产信贷紧缩政策，能否达到目的还是个疑问。