央行近日在2005年货币政策执行报告中指出，到2005年末，全国商业性房地产贷款余额为2.77万亿元，同比增长16.1%，增幅比上年下降12.6个百分点。其中房地产开发商贷款余额9141亿元（占商业性房地产贷款余额的33%），增长17%；个人住房贷款余额1.84万亿元（占商业性房地产贷款余额的67%），增长15.8%。5月25日，中国银监会主席刘明康在当前经济形势通报会议上对主要商业银行提出要求：各家银行必须“加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。”。其中，有两“大”政策立场鲜明：一、“大力发展实质性首套住房消费贷款”；二、严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要“大幅度提高首付比例和严控授信”。此外，银行要调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。对于个人抵押房地产信贷的风险权重维持50%不变，“对于其他类较高风险的房地产贷款可由目前的100%提高到150%至200%，”以提高风险贷款的资本占用，限制银行房地产开发信贷业务。业界人士和专家认为，银监会的政策实施后，将对房地产市场带来显著影响，但如何界定投资性和投机性购房将是操作中的一大障碍，因为难以对“多套房屋”进行判断。而对高档商品房、别墅、商业用房大幅度提高首付比例和严控授信，则需要银行加强自身风险意识。惟可放心的是，目前房价依然处于上涨阶段，本轮银行紧缩房地产信贷，不会造成不良贷款的大量增加。