央行上海总部日前发布了《上海市信贷投向指引（2006年修订）》。此次的修订版本与去年的最大不同是：将房地产业贷款列为审慎类；将浦东综合配套改革试点和社会主义新农村建设明确列入支持类，支持循环经济和外向型经济则从其中消失。据查，2005年6月版的《指引》对房地产信贷给予了较为严格的控制，要求各金融机构合理控制，密切关注和防范房地产信贷风险，同时特别强调“严禁违反房地产开发项目自有资金比例规定，对房地产开发项目发放贷款；严禁房地产开发贷款跨地区使用；严禁房地产开发企业将贷款用于缴纳土地出让金；严禁违反首付款比例和利率政策规定发放个人住房贷款”。2006年上海市房地产贷款虽仍属重点防范风险的一类，显然已有放松意味。业内人士认为，即便如此，目前的房地产市场走势仍不明朗。虽然央行上海总部发布的2006年4月上海货币信贷运行情况表明，前3个月月均减少额为29.6亿元，4月份下降幅度减小，这一方面与各商业银行为止住房贷金额跌势，加大产品创新和营销力度有关，另一方面更在于4月份楼市成交量创下了自去年宏观调控以来的最高点。但目前供求双方仍处于心理敏感期，考虑到最近加息对购房市场的影响还有待观察，上海房贷真正走出跌势还有待时日。