日前，央行研究局副局长张涛在“2006·第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示：“我个人认为外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因。但是，外资的出现从根本上无疑是对房地产融资开辟了一个新的渠道，客观上也起到了对内资或者所谓的国内资金融资渠道的替代。”人民币房贷控制越严的地方，外汇资金流入的规模就越大，替代现象就越明显，这促使一些优质的房地产资源以比较低的成本价格流入外资手中。张涛的这个表态与此前央行对房贷的态度遥相呼应。央行在2月下旬发布的《2005年第四季度中国货币政策执行报告》中曾表示，2005年个人消费贷款增速减缓，考虑到消费需求在国民经济中的重要作用，应对其进一步变化趋势予以关注。从央行的表述来看，如若消费贷款增速继续放缓，央行很有可能放宽消费贷款，特别是房地产贷款的限制。张涛的表态，进一步显示央行在房贷的态度上倾向于放松。实际上，近一个月内，上海中资银行已对个人住房贷款频频“松绑”，各银行纷纷推出房贷新招，在提高房贷成数、优惠贷款利率等常规“松绑”动作的同时，还推出“双周供”、“宽限期还款”等特种房贷新品。外资银行发展势头也非常迅猛，房贷已经成为外资银行贷款的主要增长点，其灵活的服务及定价优势正在得以凸显，随着WTO承诺的兑现，这块蛋糕将越做越大。